潮新闻客户端 记者 王佳骏

第1问

－ 我爱问佳骏－

老师好，听说四五月杭州房子卖得不错，度不底爱我是减房价不降到骏准备今年买房的，怕后面涨价，问佳现在该不该入手？月热

第1答

－ 我爱问佳骏－

4月全市成交9968套，环比涨6.5%，度不底爱同比涨5.8%，减房价不降到骏创下近5年同期新高。问佳成交前十全是月热刚需盘，榜首的度不底爱天都城均价才1.3万/㎡，不少人和你一样的减房价不降到骏感觉，认为跌到底了。问佳

新房也是月热，顶豪端，度不底爱万潮玖序、减房价不降到骏奥映世纪等三个项目卖了111亿；刚需端，金沙湖、三墩北的楼盘重新开始摇号。刚需和改善的信心都在回来，只是买的标的完全不同。

热度会延续，但分化会加剧。目前已经从政策驱动转向真实需求驱动。对刚需购房者来说，现在确实是难得的窗口期，政策到位、价格合理、选择又多。对于改善来说，虽不是买到就是赚到，但也能切实提高居住水平，在选择上，核心地段、产品过硬的项目穿越周期能力更强。

第2问

－ 我爱问佳骏－

我准备给儿子买婚房，艮北的翠揽云镜106㎡怎么样，以后能保值吗？学区如何。

第2答

－ 我爱问佳骏－

给儿子买婚房的话，还是需要尊重孩子的需求。例如通勤距离，对房子的品质要求、风格的喜好，另外最重要的是预算。

如果翠揽云境符合以上所有需求，那么现在买其实是不错的时机。翠揽云境是2024年底交付的，去年的二手房表现不错，房东基本上是以价换量。今年价格也不高，有一定的议价空间。但如有学区需求，建议购买已经落地规划的小区，新校区的调整不到公示都不算数的。一般来说，符合品质自住要求的房子，未来在市场上的流通性都不会太差。长期来看也符合你想要的保值要求。

第3问

－ 我爱问佳骏－

在近江上班，买房预算750-800万，面积130㎡左右，买主城区次新还是新房宜居保值？次新看了和品府周边好像买不起，新房滨江区锦川源府和钱二潮语江澜府二楼勉强上车，新楼盘地段又怕入坑。考虑地铁通勤和一般学区，请老师帮忙推荐次新房或新房。谢谢！

第3答

－ 我爱问佳骏－

750-800万预算在主城区买130㎡，确实够不着核心地段的次新房，非核心地段的新房也只能勉强上车，选择余地太小。我建议你转换思路，地段和房龄只能二选一。

打个比方，产品力相对差一点的上一代房子里，如城东新城、江河汇，你的预算还是可以买到130㎡的。比如万科中央公园、德信东望、新中宇维萨、钱江府。钱江府学区好一些，是天长小学观潮校区。

第4问

－ 我爱问佳骏－

您好，萧山金辰之光有一套闲置的78㎡小户型，最近带看量还行，但是价格带车位比预期低了15万左右。自己另外置换的房子有贷款，这个如果卖掉差不多可以平了置换大房的贷款，夫妻工作比较稳定，公积金可以支撑贷款，想问下这套小房子是出掉还是在持有看看？

第4答

－ 我爱问佳骏－

不能和做高点的时候对比，金辰之光新房时候均价只要1.6万元/㎡，如果你是那时候买的，现在的价格还是有优势的，房子处于闲置，也没有出租，那么还不如卖掉。

现在萧山的新房都很卷，金辰之光产品力竞争力就弱多了。因此，就算接下去很快进入到楼市上行期，金辰之光也一定不在涨价的第一梯队里。与其等一个不知道何时来的涨价预期，不如卖掉不住房子还清贷款，增加生活的幸福感。

第5问

－ 我爱问佳骏－

你好佳骏老师，现在住女儿家帮带宝宝。女儿家住武林外滩，我想在对面青园买一套小房子，这样去她家带宝宝很方便。一套24层六楼的电梯房。总价200万左右，你认为这个房子值得买吗？

第5答

－ 我爱问佳骏－

想和女儿分开住，并且照顾孩子，对于你来说买一套青园实际是过渡作用，那么租房会比买房更有性价比。如果考虑未来养老，那么还是建议选择环境更好的小区。

青园这样的老小区，除了地段其他对你而言没啥用处，在市场上也没有太好的流通性。从投资、保值的角度，都不建议购买。

第6问

－ 我爱问佳骏－

佳骏你好，在机场上班，选择盛元慧谷143㎡二楼大概550万，还是保利江语海170㎡410万的文海学区？

第6答

－ 我爱问佳骏－

选择保利江语海还是盛元慧谷，主要是比较预算以及对地段的依赖程度。江语海总价低140万，对经济压力的负担更小。另外江语海到机场可以地铁直达，通勤比较方便。

盛元慧谷位于滨江核心区，价格更高，对你的情况而言通勤反而没有江语海方便，需要开车过江。两者的学区无法比较谁更强，文海实验学校和高新实验都是区域内的第一梯队，所以选择的关键是你的预算以及对地段的需求。

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